📋 Для владельцев

Акт приёма-передачи дома посуточно: образец

Один лист бумаги, который экономит тысячи рублей и нервов при споре о порче и залоге. Разбираем, что в нём написать, и даём готовую структуру акта.

🏡 Разместить свой дом →

13 июля 2026·11 минут чтения·Владельцам

⚡ Коротко

Акт приёма-передачи фиксирует состояние дома и имущества при заезде и выезде гостя. Он не обязателен по закону, но именно он позволяет обоснованно удержать залог при порче. Достаточно одной страницы: стороны, опись имущества с состоянием, ключи, залог, дефекты и подписи. Ниже — готовая структура. А разместить дом можно на СмайлДом за 1000 ₽/год, 0% комиссии.

Гость выехал — а на диване пятно, в душе трещина, и пропал пульт. Кто виноват и кто платит? Без документа — спор «слово против слова», и залог придётся вернуть. Акт приёма-передачи закрывает этот вопрос: он фиксирует, в каком состоянии дом был на входе и на выходе. Это прямое продолжение договора аренды дома посуточно — договор описывает условия, акт фиксирует факт.

Зачем владельцу акт

🛡️

Защита залога

Есть с чем сравнить состояние при выезде — удержание из залога обосновано.

🔑

Учёт ключей и техники

Зафиксировано, что передали и что должны вернуть — ничего не «теряется».

🤝

Меньше конфликтов

Гость видит опись при заезде и аккуратнее относится к дому.

📸

Доказательство

Акт + фото при заезде = железный аргумент в любом споре.

Что включить в акт: структура

Раздел акта	Что писать
Шапка	Дата, адрес дома, ФИО владельца и гостя, контакты
Опись имущества	Техника, мебель, посуда — и их состояние (исправно/дефект)
Счётчики	Показания при заезде и выезде (если оплата по факту)
Ключи и доступы	Сколько комплектов ключей, брелоков, кодов передано
Залог	Сумма, форма (наличные/перевод), условия возврата
Дефекты	Замеченные при заезде повреждения — чтобы не списали на гостя
Подписи	«Принял при заезде» и «Сдал при выезде» с отметкой о претензиях

Простой одностраничный акт закрывает 95% спорных ситуаций.

Заезд → выезд → честный расчёт по залогу. Всё опирается на подписанный акт.

Чек-лист осмотра при заезде и выезде

1
Техника
ТВ, холодильник, плита, чайник, кондиционер, роутер — включаются, целы.
2
Сантехника
Смесители, душ, унитаз, следы протечек, состояние плитки.
3
Мебель и текстиль
Диваны, кровати, стулья, шторы — без пятен и повреждений.
4
Баня, мангал, двор
Печь, чан, гриль, беседка, инвентарь — по описи.
5
Ключи и коды
Комплекты ключей, брелоки от ворот, коды — переданы и возвращены.
6
Фото
Снимите ключевые зоны при заезде — это ваша страховка.

Фиксируйте дефекты заранее

Если в доме уже есть скол или пятно — впишите это в акт при заезде. Иначе при выезде гость справедливо скажет: «Это было до меня». Честная опись работает в обе стороны.

0 лист

весь акт помещается на страницу

споров закрывает акт + фото

комиссии на СмайлДом

Сдавайте дом спокойно и без посредников

Разместите дом на СмайлДом за 1000 ₽ в год без комиссии с бронирований. Контакты гостя открыты — акт, залог и условия вы согласуете напрямую.

🏡 Разместить дом за минуту →Договор аренды: образец

Частые вопросы

Обязателен ли акт приёма-передачи при сдаче дома посуточно?＋

Закон не обязывает, но акт — ваша главная защита. Он фиксирует состояние дома и имущества на момент заезда и выезда, поэтому при споре о порче или залоге вы опираетесь на подписанный документ, а не на слова. Для посуточной сдачи достаточно короткого акта-описи на одну страницу.

Что обязательно указать в акте?＋

Дату и адрес, стороны, показания счётчиков (если по факту), опись техники и мебели с их состоянием, комплект ключей, размер залога, отдельно — замеченные дефекты. В конце — подписи. Хорошо приложить фото ключевых зон при заезде.

Как акт помогает с залогом?＋

Если при выезде обнаружена порча, вы сравниваете состояние с актом заезда и удерживаете из залога стоимость ремонта — обоснованно и по документу. Без акта доказать, что скол появился именно при этом госте, почти невозможно.

Нужно ли два акта — на заезд и на выезд?＋

Удобнее один бланк с двумя частями: «принял при заезде» и «сдал при выезде» с отметкой о претензиях. Так весь цикл в одном документе, и его проще хранить.

Можно ли подписать акт электронно или по фото?＋

Для посуточной аренды на практике часто используют фото подписанного акта и переписку с фиксацией. Это лучше, чем ничего, но бумажный экземпляр с подписями обеих сторон надёжнее при серьёзных спорах.

Где взять образец и как упростить процесс?＋

Ниже в статье — структура акта, по которой легко собрать свой бланк. Разместив дом на СмайлДом, вы получаете прямые контакты гостя и договариваетесь об акте и залоге напрямую, без посредников и комиссий.